Осмотр и оценка дома при покупке
Любые сделки с недвижимостью очень сложны и требуют внимательности и ответственности. К делу необходимо подходить продуманно. Если нужно купить дом в Ростовской области, то стоит знать о важных нюансах, на которые стоит обращать внимание прежде всего.
Как осмотреть дом
Очень важно объективно оценить дом, чтобы сделать выводы о его состоянии. Можно обратиться даже к специалистам, которые выполнят все необходимые манипуляции за клиента. Конечно, такие услуги недешевые. И значительно проще осмотреть дом самостоятельно. Рекомендуется уделить внимание следующим аспектам:
- Рекомендуется осматривать дом в то время, когда вокруг высокая влажность. Это позволит определить слабые места, имеющиеся в данной конструкции. Если в тот же период на улице будет холодно, удобно будет сделать вывод относительно качества теплоизоляции здания.
- Специалисты советуют обращать внимание исключительно на те здания, которые долго находились в эксплуатации и показывали себя стабильно. Нередки ситуации, когда люди просто строят дома для дальнейшей продажи. Это не плохо, но некоторые владельцы могут экономить на каких-то материалах, если рассматривают вопрос чисто с коммерческой точки зрения. Вполне вероятно, что в дальнейшем дом придется перестраивать или ремонтировать, а это сулит дополнительные траты.
- Владельцы обычно не говорят напрямую о недостатках, которые имеются у дома. Для них основная цель — продать свое имущество, а все остальное не настолько важно. Поэтому просто верить людям на слово не рекомендуется. Лучше осмотреть все самостоятельно, уделяя внимание даже мельчайшим деталям.
- Полезно объективно оценить местоположение дома. Надо определиться: насколько удобно до него добираться, есть ли рядом транспортная развязка, или придется пользоваться собственным транспортом. Также надо уделять внимание инфраструктуре.
- Те места, которые вызывают больше всего вопросов, лучше сфотографировать. Далее можно будет обратиться к специалисту для помощи.
На это уйдет немало времени. Но это, конечно, того стоит: нельзя покупать дом импульсивно и лишь на основе того, понравился ли он чисто визуально или нет.
Документы для покупки
Если все же принято решение о приобретении дома, необходимо получить от владельца следующие документы:
- подтверждение права собственности как на сам дом, так и на участок;
- договор купли-продажи, подтверждение права наследования при его наличии и прочие аналогичные документы;
- кадастровый паспорт: там подробно прописываются особенности участка и недвижимости;
- технический паспорт дома, включающий поэтажный план;
- технический паспорт домовладения.
Также важно наличие договора, подтверждающего наличие коммуникаций в доме. При правильном подходе сделке пройдет гладко и быстро.