Особенности и преимущества ипотеки
Ипотека — кредит, который можно получить на покупку земли или недвижимости различного назначения. При этом она остается у банка в собственности до того момента, пока клиент полностью не погасит свой долг. Это страховка для него от невыплаты. Прежде чем оформить дальневосточную ипотеку, необходимо разобраться во всех важных нюансах, чтобы не было неприятной неожиданности.
Особенности ипотеки
Получить ипотеку можно только на приобретение недвижимости (в том числе коммерческой). До полной выплаты этого кредита владелец фактически не может совершать со своей собственностью никаких сделок: например, продать ее. Для этого необходимо согласие банка. Но в остальном пользоваться ею можно по своему усмотрению — прописывать в ней близких, делать ремонт. К потенциальным заемщикам предъявляют ряд требований:
- наличие регистрации на территории страны;
- возраст от 18 до 75 лет (на момент погашения ипотеки);
- наличие стабильного источника дохода;
- хорошая кредитная история, нежелательно наличие текущих задолженностей;
- стаж работы на текущем месте от 3 месяцев;
- наличие созаемщика (необязательно, но повышает шансы на одобрение заявки).
Иногда могут предъявляться и дополнительные требования. Например, для семейной ипотеки, что логично, подаваться должны женатые пары, имеющие хотя бы одного ребенка. Тогда кредит им предложат на более выгодных условиях. Чтобы узнать, какую именно сумму готов выдать банк, необходимо подать заявку. Она зависит от дохода и ряда других факторов. Кстати, алименты, пособия и выплаты по уходу за ребенком не учитываются.
Какие есть льготы
Есть программы, по которым ипотека будет более выгодна. Речь идет о государственной поддержке, одобренной Министерством финансов РФ. Вот их примеры:
- Семейная. В таком случае должен быть хотя бы один ребенок возрастом до 6 лет включительно или с инвалидностью. Если детей двое и более, можно также получить жилье в населенных пунктах с небольшим населением или в развивающихся регионах. Ставка — до 6% годовых.
- IT. Предложение актуально только для тех компаний, которые имеют аккредитацию Минцифры. Заемщику должно быть до 50 лет, доход — 90-150 тысяч рублей (зависит от региона). Ставка — до 6% годовых.
- Дальневосточная и арктическая. Ее могут получить те, кто живет в Арктической части страны. Доступна ипотека молодым семьями с детьми или сотрудникам предприятий. Ставка — до 2% годовых.
- Сельская. Актуальна только для той недвижимости, которая находится в поселках городского типа, селах, городах с населением до 30 тысяч человек. Ставка — до 3% годовых.
Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Причем чем больше срок, тем выше переплата. Именно поэтому стоит разумно рассчитывать свои возможности и предварительно высчитать, сколько денег придется вложить в итоге. При правильном подходе это очень выгодное вложение средств.