Пристройка балкона и лоджии
Почти каждый, кто, согласно проекту дома, лишен балкона или лоджии, был бы не против его иметь. Закон не запрещает пристройку балкона или лоджии к квартире, если соблюдены следующие условия:
- Квартира расположена на нижнем этаже здания.
- Пристраиваемая площадь не выйдет за пределы балконов и лоджий, расположенных выше.
- Возводимые конструкции не создадут избыточной нагрузки на здание.
Мы не будем рассматривать варианты, когда к небольшой квартире на первом этаже пристраивается «бескрайняя» лоджия – в столичной практике такого рода проекты выполнить законно не получится. В случае следования букве закона, пристройка балкона или лоджии на первом этаже оформляется как перепланировка квартиры, вносящая изменение во внешний архитектурный облик здания.
Крайне важный фактор для такого рода перепланировки, чтобы проход в создаваемое внешнее помещение было можно сделать. Так как на месте окна потребуется сделать проем для установки как минимум одностворчатой двери, потребуется удалить частично или полностью подоконный участок наружной стены.
Делать это разрешается далеко не везде – для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года, действует авторский запрет на такие работы.
Причина в том, что в этих домах все панели целиком, включая подоконные участки наружных стен, включены в пространственный каркас дополнительной защиты здания от разрушения.
Оформление пристройки
Пристройка внешнего помещения оформляется в том числе и как изменение фасада здания с представлением его внешнего вида до и после перепланировки.
Изменение облика здания:
В проектную документацию вносятся работы по демонтажу подоконного блока, если это как в данном случае, допустимо.
Демонтаж участка подоконного блока:
Конструкция пристраиваемой лоджии с расчетами нагрузок на несущие конструкции здания также вносится в проектную документацию.
Конструкция пристроенной лоджии:
В проектной документации особое внимание уделяется сохранению целостности архитектурного облика дома и нагрузке на несущие конструкции. Техническое заключение по проекту пристраиваемых внешних помещений разрабатывает уполномоченная правительством Москвы организация – в настоящее время это ГБУ «Экспертный центр».
Техническое заключение на пристройку:
Для согласования проекта собственнику не нужно самому обходить все инстанции – обратившись в специализированную проектную организацию, например МОСтропроект, он заключает договор на оформление пристройки под ключ. Итог такого сотрудничества – абсолютно законное увеличение площади квартиры.
Пристроенные летние помещения:
В БТИ оформляется новый технический паспорт квартиры с учетом пристроенного помещения и на этом вся процедура оформления завещается. Выполнять пристройку балконов и лоджий без предварительного согласования рискованно – такая перепланировка сразу же бросается в глаза управляющей компании со всеми вытекающими последствиями.
Рекомендуем прочитать:
Хорошо, если выполненную пристройку получится оформить перепланировку законно, ведь если нет, придется потратиться не только на штраф, но и на восстановительный ремонт, возвращая фасаду первоначальный вид. Мы рекомендуем любую перепланировку квартиры начинать с бесплатной консультации у специалистов МОСтройпроект – это позволит избежать ошибок, разочарований и лишних расходов.